2011-10-21 03:26 新京報(bào)
本報(bào)舉辦“居住新品質(zhì)主義高峰論壇”，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商應(yīng)在產(chǎn)品品質(zhì)方面多做加法

　　目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到市場(chǎng)低迷期，調(diào)控作為一個(gè)政策可能還是會(huì)長(zhǎng)期的，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。因此改善實(shí)際居住需求將成為調(diào)控的主旋律，市場(chǎng)發(fā)展將回歸到更注重于我們產(chǎn)品的本質(zhì)。近日，新京報(bào)舉辦“新京報(bào)2011年居住新品質(zhì)主義高峰論壇”，就是要舉起新品質(zhì)主義的大旗，呼吁開(kāi)發(fā)商從戶型設(shè)計(jì)、周邊配套、低碳環(huán)保、社區(qū)文化、物業(yè)管理等多個(gè)方面提升產(chǎn)品品質(zhì)，讓購(gòu)房者也從關(guān)注價(jià)格變化轉(zhuǎn)移到注重產(chǎn)品品質(zhì)方面。

　　　在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的背景下，不少人有這樣的擔(dān)心：現(xiàn)在調(diào)控了，開(kāi)發(fā)商資金鏈若是緊張，會(huì)不會(huì)影響房子的成本控制，進(jìn)而影響住房的質(zhì)量。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)孫克放認(rèn)為，事情恰恰相反，市場(chǎng)的低迷，會(huì)加劇優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商更加研究住房品質(zhì)，這也是新品質(zhì)主義存在的內(nèi)涵。

　　　中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總設(shè)計(jì)師劉東衛(wèi)也認(rèn)為，市場(chǎng)不好的時(shí)候，房源庫(kù)存會(huì)比較多，消費(fèi)者有更大的選擇空間。開(kāi)發(fā)商如果不注重品質(zhì)，就會(huì)很難賣(mài)。所以在市場(chǎng)低迷的情況下，是一個(gè)提高住房品質(zhì)的良機(jī)。

　　　除了知名專(zhuān)家學(xué)者外，參與論壇的還有萬(wàn)科、中建、金地、金隅、和裕等品牌開(kāi)發(fā)商。金隅嘉業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王堅(jiān)表示，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商對(duì)于品質(zhì)的認(rèn)同，也進(jìn)一步帶動(dòng)了消費(fèi)者的理性，房企應(yīng)在產(chǎn)品力度上更多地做加法。

　　　■ 企業(yè)踐行

　　　萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶

　　　市場(chǎng)應(yīng)為品質(zhì)創(chuàng)造環(huán)境

　　　一直以來(lái)，萬(wàn)科都堅(jiān)持快速開(kāi)發(fā)，綠色低碳、生態(tài)環(huán)保、住宅產(chǎn)業(yè)化的理念、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，為廣大居民奉獻(xiàn)高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品。中國(guó)的企業(yè)絕大部分到現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)放三十年了，企業(yè)自身的管制應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)到達(dá)一定高度了。如何讓市場(chǎng)規(guī)則盡快成熟起來(lái)，要有一套合理的管理辦法。

　　　金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰

　　　堅(jiān)持產(chǎn)品戰(zhàn)略不動(dòng)搖

　　　購(gòu)房人到底想買(mǎi)什么房？是采取低價(jià)的策略還是高性?xún)r(jià)比？面對(duì)目前不確定的市場(chǎng)環(huán)境，我們最終還是選擇了做加法。首先我們還是堅(jiān)持金地產(chǎn)品的主張，不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)的市場(chǎng)變化影響了整體產(chǎn)品戰(zhàn)略；第二，客戶知道什么是好產(chǎn)品，金地在產(chǎn)品的精細(xì)化研究方面，包括軟件、硬件標(biāo)準(zhǔn)，都按照金地的中高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，我們也相信能得到市場(chǎng)的認(rèn)同。

　　　光輝偉業(yè)原鄉(xiāng)美利堅(jiān)總經(jīng)理張四強(qiáng)

　　　企業(yè)應(yīng)為居者創(chuàng)造生活方式

　　　我們做遠(yuǎn)郊度假的項(xiàng)目就是要做滿足城市第一居所之外，給予度假、休閑的空間。這類(lèi)產(chǎn)品除了品質(zhì)，服務(wù)要有自己的特色之外，我們要塑造文化，這是獨(dú)特之處，也是我們需要努力打造的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不只是蓋房子和賣(mài)房子這么簡(jiǎn)單；我們應(yīng)該為老百姓創(chuàng)造一種生活方式，這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后才是主流，能夠符合主流社會(huì)的發(fā)展。

　　　中建地產(chǎn)副總經(jīng)理肖喜學(xué)

　　　打造精工品質(zhì)

　　　今年在北京，中建地產(chǎn)十幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作，四大業(yè)務(wù)線同時(shí)展開(kāi)，從布局結(jié)構(gòu)上是比較合理的。中建的口號(hào)是“家、國(guó)、天下”，始終強(qiáng)調(diào)我們的精工品質(zhì)，精工就要保證全過(guò)程的精工品質(zhì)，設(shè)計(jì)精工、細(xì)節(jié)精工，園林精工，以及管理精工。

　　　一渡新新小鎮(zhèn)副總經(jīng)理刁建明

　　　放平自身心態(tài)

　　　從一個(gè)周期角度來(lái)講，無(wú)論是高潮、低谷都是市場(chǎng)的正常狀態(tài)，我們要把心態(tài)放平，經(jīng)常帶著三個(gè)問(wèn)題做好產(chǎn)品。第一，我們能夠賦予這個(gè)項(xiàng)目哪些更好的方面；第二，有沒(méi)有考慮當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境；第三，我們能給這個(gè)時(shí)代帶來(lái)什么。　　　■ 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

　　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)孫克放

　　　品質(zhì)建筑需具備五大標(biāo)準(zhǔn)

　　　對(duì)于建筑品質(zhì)的基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，我提出了五個(gè)方面：

　　　第一，所謂今天的新品質(zhì)主義，首先要有高的舒適程度。我們今天的房子再蓋起來(lái)，舒適程度一定要超過(guò)以前。

　　　第二是功能上配置要齊全。比如日本的小戶型功能提高，是把洗臉、浴室、洗衣機(jī)這三個(gè)功能分開(kāi)布置，都有單獨(dú)的位置，而我們多數(shù)房子仍然是把這三件東西一起放在廁所。

　　　第三個(gè)問(wèn)題就是高的性能標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地講，例如房子的保溫隔熱功能，節(jié)能方面，還有室內(nèi)的空氣質(zhì)量，都屬于性能的問(wèn)題。

　　　第四是高的質(zhì)量保證。現(xiàn)在很多房子，設(shè)計(jì)得很好，但施工質(zhì)量沒(méi)有保證，大大削減了房子的使用壽命。所以開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)管理，提高施工質(zhì)量。

　　　第五是要有高的技術(shù)集成。就是要把我們現(xiàn)在的節(jié)能環(huán)保低碳的技術(shù)，包括綠色技術(shù)，生態(tài)的技術(shù)放到我們的住宅里面，這是世界的潮流，中國(guó)也不可避免。

　　　中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總設(shè)計(jì)師劉東衛(wèi)

　　　房屋基本功能需下硬工夫

　　　房屋的品質(zhì)，在基本性能方面，不管是普通住宅還是豪宅，住宅的基本性能都應(yīng)該是一樣的，豪宅應(yīng)該是在基本性能的基礎(chǔ)上，在附加價(jià)值上的升級(jí)。而現(xiàn)在很多豪宅，在裝修規(guī)格上做得很高，但是在一些基本功能上卻比較欠缺。比如對(duì)于購(gòu)房人在售樓處看不到的隔音、隔熱、各種管道等方面，不愿意下工夫。

　　　對(duì)于建筑的基本品質(zhì)，建設(shè)部在2006年就出臺(tái)了《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，主要分為住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個(gè)方面。

　　　很多時(shí)候，提高住房的品質(zhì)，并不意味著成本的大幅增加，更重要的是責(zé)任心，例如現(xiàn)在日本的很多建筑，都有輪椅無(wú)障礙出入的設(shè)計(jì)，為老人居住提供方便，這樣的設(shè)計(jì)并不需要增加太多成本。

　　　■ 業(yè)界建議

　　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志

　　　企業(yè)應(yīng)內(nèi)外兼修關(guān)注需求

　　　我們的新品質(zhì)主義時(shí)代應(yīng)該是到來(lái)了，對(duì)于房企而言應(yīng)該從自身的角度來(lái)提升很多方面，其中內(nèi)在的品質(zhì)上的管理和提升，包括技術(shù)上的，觀念上的提升，都提出了非常高的要求，所以開(kāi)發(fā)商要主動(dòng)的調(diào)整、適應(yīng)這樣的要求，這是市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求提出來(lái)的，我們必須要注重消費(fèi)者的感受。

　　　我想在這個(gè)方面給我們企業(yè)提出一種倡議，我們的企業(yè)都要走新品質(zhì)主義的路，更多地去關(guān)注消費(fèi)者的感受。

　　　世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理李巖

　　　品質(zhì)地產(chǎn)是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

　　　走高品質(zhì)開(kāi)發(fā)路線是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，在項(xiàng)目品質(zhì)的提升方面還有較大空間。

　　　首先，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上可以更多借鑒日本等國(guó)外產(chǎn)品的空間利用和布局，更注重人性化，多關(guān)注老年人和小孩在生活中的特點(diǎn)，盡力為這類(lèi)特殊人群創(chuàng)造便利的環(huán)境；其次，節(jié)能環(huán)保方面應(yīng)當(dāng)引起重視。政府近期也將節(jié)能環(huán)保作為建筑業(yè)強(qiáng)制性施行的規(guī)定，接下來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)都將從根本上革新開(kāi)發(fā)理念。

　　　本報(bào)記者 李捷 劉狄

作者：222.184.28.*   回復(fù)：0   發(fā)表時(shí)間：2011-10-21 05:30:45